Vente immeuble - LORIENT 270 m², 11 pièces

Immeuble de 270 m², en vente à LORIENT - RANDLE Immobilier

Hyper centre: bien de famille de 270 m2

En hyper centre de LORIENT, Ensemble immobilier de 270 m2 habitable sur 3 niveaux composé d'une habitation principale d'environ 200 m2 habitable (6 chambres) et d'un appartement de type 3 (2 chambres), le tout exposé plein sud sans vie à vie.

Quartier NOUVELLE- VILLE (zonage Uaa), aux abords immédiats du parc Jules Ferry, à 100 mètres des Halles de Merville dans une rue calme, venez découvrir ce bien unique, niché au sein d'un parc privé, exposé plein sud, clos et arboré de près de 900 m2, accessible via un porche privatif.

En annexe: garage double, parking 3 véhicules, terrasse, balcon et parc arboré, exposé plein sud, clos de hauts murs.

En sus, Réserve de constructibilité importante:

- Terrain constructible, libre de constructeur d'environ 500 m2. Possibilité de réalisation d'une maison en R+1 de 4 chambres (vie complète en RDC).
- Possibilité de création d'un duplex avec 3 chambres en suite + bureau, d'environ 110 m2, avec terrasse et balcons.
- Possibilité de création de parkings supplémentaires.

Ce bien est unique sur LORIENT; venez le découvrir (photos sur demande par sms).

Potentiel de revenus locatifs importants:
- bail professionnel pour le RDC pour 2 ou 3 professions libérales (accès mobilité réduite); revenus envisagé de l'ordre de 2 600 € TTC / mois.
- colocation 6 chambres pour l'habitation principale (2400 de loyers nus / mois).
- En sus location garage double + 3 stationnements aériens.

Prix de vente net vendeur : 750 000 €
Frais d'agence réduits à 3.5 % TTC à la charge de l'acquéreur : 26 250 €
Prix de vente FAI : 776 250 €

Ce bien vous est proposé par Isabelle Pfister, agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient : 849085881- Randle immobilier.
Téléphone : 06 37 57 87 31.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Secteur	Centre ville,
Chauffage	individuel gaz

Les +: parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cave, balcon, cour.


*** Ce bien vous est présenté par Isabelle PFISTER, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 239 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 34 kgéq/m².an   (voir tableau)

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris).

Surfaces (immeuble, 270 m², , Lorient)

Surface totale	270 m²
Surface habitable	270 m² env

Surfaces (détails)

2 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau