Maison de 100 m², en vente à RIANTEC - RANDLE Immobilier

située à pied : 600 m de l'Intermarche, à 100 m arrêt de bus CTRL, à 700 m du centre de Locmiquelic, Très belle Traditionnelle de 100 m² habitables avec chambre au rez-de-chaussée et sous-sol total sur un terrain clos et arboré de 1369 m².

RDC (60 m² dalle béton) : entrée de 6.5 m² sur pièce de vie de 40 m² très lumineuse intégrant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon / séjour exposé sud et ouest équipé poêle à bois avec double accès terrasse et jardin par baies vitrées, un dégagement, WC + lave main et une chambre de 11 m².

ÉTAGE (40 m² dalle béton) : un dégagement de 4.3 m², WC, une salle de bains 6 m², un débarras de 2.6 m² et 3 chambres.

ANNEXE : un sous-sol total avec espace buanderie de 18 m², espace atelier de 15 m² et un espace stationnement de 31 m², un abri de jardin, une aire de stationnement privatif et un car-port de 62 m² (stationnement camping-car ou bateau).

Les plus :
* Construction traditionnelle et prestations de qualité.
* Maison très bien entretenue par les propriétaires.
* Huisserie alu double vitrage, volet roulant électrique rdc et mécanique à l'étage.
* Bon DPE et facture énergétique d'environ 1000 euros / an.
* Proximité de toutes commodités (écoles, commerces, activités sportives, etc..).
* Maison située à 2 km de la plage de la cote rouge, à 1.8 km du port de sainte-Catherine et à 1.5 km du centre E.leclerc,
* Taxe foncière de 1300 euros.
* Couverture ardoise et assainissement total égout conforme.
* Possibilité de réduire la surface terrain d'environ 480 m² sans dénaturé la propriété (baisse du prix net vendeur en conséquence).

Un havre de paix aux portes de Locmiquelic, en absence de toute circulation et de nuisance sonore.

Prix net vendeur : 275 000 euros.

Frais de négociation réduits à 2.5 % TTC : 6875 Euros

FRAIS DE NÉGOCIATION UNIQUES A LORIENT !!

Contactez au plus vite :

Eric RANDLE 06.95.56.70.59
ou
Olivier RANDLE 06.50.02.08.36 .

Proximité	700 metre à pied du Centre ville de LOCMIQUELIC
Vue	VUE SUR CAMPAGNE
Exposition	SUD - OUEST
Accès à Internet	haut débit
Assainissement	tout-à-l'égout
Chauffage	Electrique, poele à bois
Type constr.	Traditionnelle 1992
Parking/Garage	garage double en sous-sol + car-port
Estimation frais de Notaire	21 141€
Taxe foncière	1 300€

Les +: parking, garage, jardin, cuisine équipée, cheminée.

Bilan énergétique

D	DPE (Diag. énergie): 209 kWh/m² an   (voir tableau)

Surfaces (maison, 100 m², , Riantec)

Surface habitable	100 m² env
Séjour	46 m² env
Terrasse	20 m² env
Garage	60 m² env

Avantages (maison, Riantec, 6 pièces)

Centre ville, Ensoleillé (e), Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, parking, Proche commerces, Proche écoles, proche transport, Quartier calme