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Agence immobilière à Lorient, achat et vente d'appartement, maison, terrain à Lorient et dans le Morbihan

Agence immobiliere RANDLE Immobilier à 56100 LORIENT

Honoraires réduits partout en France

Vente maison - MERLEVENEZ 177 m², 7 pièces

Prix de vente honoraires d'agence inclus :  445 875€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  435 000€ TTC
Honoraires : 2,50% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Maison de 177 m², en vente à MERLEVENEZ - RANDLE Immobilier

Exceptionnel !
  • Réf. V2547
  • Maison de 7 pièces, 4 chambres
  • Surface habitable: 177 m² env
  • Sur un terrain de 625 m²
  • Maison individuelle
  • Vide

Situé à MERLEVENEZ , à proximité de toutes commodités (800 m à pied de l'église et des commerces de proximité(boulangerie,boucherie,etc..), Magnifique prestation pour cette maison d' architecte non mitoyenne exposée sud année 2010 de 177 m² habitables sur jardin clos de 625 m² offrant confort, calme et luminosité.

Elle offre :

RDC (92 m²) : entrée avec placard sur pièce de vie de 70 m² exposée sud et ouest intégrant une cuisine aménagée et équipée et un salon / séjour équipé cheminée + insert avec accès terrasse et jardin par baies vitrées, WC + lave main et une suite parentale de 20 m² intégrant une chambre, une salle d'eau et un dressing.

Demi niveau (20 m² dalle béton) : palier de 2 m² et une mezzanine de 18 m² habitables 27 m² au sol (espace bureau).

Étage (66 m² dalle béton) : un palier de 7.2 m², WC + lave main, une salle de bains + douche de 9.7 m², une chambre de 16 m², une chambre de 17 m² avec grenier en mezzanine de 9 m² et une chambre de 15 m² avec placard.

En annexe : un garage de 38 m² avec espace buanderie, un grenier de 16 m², une aire de stationnement privatif pour 3 véhicules, un abri de jardin et une cuve de récupération d'eau de pluie de 5 m3.

Les plus :
* Maison située en impasse, à proximité de toutes commodités(plages de gavres à 12 km, accès voie express à 10 km).
* Maison récente RT 2005 de 2010 répondant a toutes les normes actuelles et construite avec des matériaux de qualité brique plâtrière = absence de placo (dommage ouvrage en cours).
* Taxe foncière :900 euros.
* Maison sous alarme individuelle.
* Très belle exposition, maison très lumineuse.
* Couverture ardoise crochet inox (ardoise espagne catégorie 1).
* Chauffage au sol RDC et étage par pompe à chaleur.
* VMC double flux et ballon thermodynamique.
* Champ photovoltaïque : gain entre 2200 et 2350 euros / an.
* Très bonne isolation : DPE : A et GES : A .
* Huisserie ALU double vitrage et volet roulant électrique.
* Maison raccordée au tout a légout.
* Branchement disponible au niveau du garage pour recharge véhicule électrique.
* Lignes BUS (ramassage scolaire) à proximité.

N' hésitez pas, une visite s'impose ...

Prix net vendeur: 435 000 euros.
FRAIS DE NÉGOCIATION UNIQUES DANS LE MORBIHAN !!
Frais de négociation réduits à 2.5 % TTC : 10875 Euros

Contactez :
Eric RANDLE 06 95 56 70 59
ou
Olivier RANDLE 06 50 02 08 36.


SecteurProximité route des plages,
Proximitéproche toutes commodités
Expositionsud
Accès à Internethaut débit
Assainissementtout-à-l'égout
ChauffageChauffage au sol, Pompe à chaleur + cheminée insert
Type constr.Maison d'ARCHITECTE
Parking/GarageParking + GARAGE
Estimation frais de Notaire   33 441€
Taxe foncière900€

Les +: parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée.

Bilan énergétique

A  DPE (Diag. énergie): kWh/m² an   (voir tableau)
A  GES (Gaz à effet de serre): kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (maison, 177 m², , Merlevenez)

Surface habitable   177 m² env
Séjour   70 m² env
Terrasse30 m² env
Garage38 m² env

Avantages (maison, Merlevenez, 7 pièces)

Alarme, Construction en pierres, Ensoleillé (e), Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, parking, Proche commerces, Proche écoles, proche transport, Quartier calme, Toiture neuve
RANDLE Immobilier
2b, rue Corentin lefloch
56100 LORIENT

Contacter RANDLE Eric
06.95.56.70.59

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