Vente maison - CAUDAN 112 m², 7 pièces

Maison de 112 m², en vente à CAUDAN - RANDLE Immobilier

Idéalement situé sur CAUDAN, en impasse, à proximité axe rapide, Très belle Contemporaine non mitoyenne de 2018 de 110 m² habitables sans vis-à-vis offrant une vie de plain-pied et implantée sur un jardin clos et arboré de 380 m² avec piscine chauffée.

Elle offre :
RDC (62 m²) : entrée sur pièce de vie de 40 m² intégrant une cuisine aménagée et équipée et un salon / séjour exposé sud et ouest avec accès terrasse par baies vitrées, une arrière cuisine / buanderie de 8.2 m², une salle d'eau + WC de 4.3 m² et une chambre de 11.3 m² avec placard.

Étage (50 m² dalle béton) : palier, une salle de bains + douche de 8 m², WC + lave main, un débarras de 5 m² et 3 chambres avec placard.

En annexe : un garage de 18.5 m², une terrasse et une piscine chauffée par pompe à chaleur .

Les plus :

* Maison neuve de 2018 avec décennale,répondant a toutes les
normes actuelles et construite avec des matériaux de qualités.
* Taxe foncière réduite sur commune de CAUDAN.
* Chauffage au sol rdc et étage : pompe à chaleur aérothermie =
facture énergétique réduite.
* Huisserie ALU et PVC double vitrage, volet roulant électrique + domotique.
* Aspiration centralisée et VMC hygroréglable.
* Assainissement tout à l'égout.
* DPE en A (50) et GES en A (1).
* Centre ville de LORIENT à 6 km.
* Lignes CTRL à proximité.

N' hésitez pas, une visite s'impose ...

Prix net : 280 000 euros.

FRAIS DE NÉGOCIATION UNIQUES DANS LE MORBIHAN !!

Frais de négociation réduits à 2.5 % TTC : 7000 Euros

Contactez :
Eric RANDLE 06 95 56 70 59
ou
Olivier RANDLE 06 50 02 08 36.

Secteur	Campagne, Proximite centre commercial, Proximite centre ville,
Proximité	1 km à ped centre commercial Geant
Situation géo.	Caudan campage
Vue	sans vis-à-vis
Exposition	SUD - OUEST
Accès à Internet	haut débit
Assainissement	tout-à-l'égout
Chauffage	individuel, au sol rdc et etage pompe à chaleur
Type constr.	CONTEMPORAINE
Parking/Garage	Parking + GARAGE
Estimation frais de Notaire	21 525€
Taxe foncière	900€

Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée.

Bilan énergétique

A	DPE (Diag. énergie): kWh/m² an   (voir tableau)
A	GES (Gaz à effet de serre): kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (maison, 112 m², , Caudan)

Surface habitable	112 m² env
Surf.Utile	112 m²
Séjour	40 m² env
Terrasse	40 m² env
Garage	18 m² env

Avantages (maison, Caudan, 7 pièces)

chambres spacieuses, Ensoleillé (e), Jardin clôturé, lumineux, parking, Portail électrique, Proche commerces, proche transport, Quartier calme, Toiture neuve